住房贷款可以转住房公积金贷款吗

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住房贷款可以转住房公积金贷款吗 海南琼山区房子，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。

住房贷款可以转住房公积金贷款。银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款指购、建自住房人在银行已办理商业性个人住房贷款，对符合住房公积金贷款条件的借款人可申请将银行商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。

申请转贷款条件：

购、建自有产权住房时已办理了商业性个人住房贷款职工，符合住房公积金贷款条件，同时具备下列条件时可申请转贷款，转贷款用于偿还借款人购、建房贷款：

(一)已办理商业性个人住房贷款符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且还款信用良好，无连续逾期二期或累计逾期三期以上还贷记录;

(二)申请人为商业性个人住房借款人或所购建海南房产权共有权人;

(三)借款人及产权共有权人未办理或已还清住房公积金贷款;

(四)具有稳定的经济收入、个人信用良好，具备贷款偿还能力，且借款人家庭无其他超出还款能力的大额银行贷款或债务，能提供符合住房公积金贷款的住房抵押担保。

转贷款额度：

(一)转贷款最高额度不得超过购、建住房总琼山区房价的70%(其中：90平方米以下普通商品住房不得超过总琼山区房价的80%);

(二)购、建房时间在两个年度以上的，转贷款最高额度不得超过银行个人住房贷款余额;

(三)转贷款最高不得超过住房公积金个人贷款单笔贷款最高额度。

不一定需要海南房产证，看各地政策。

有些地方有商贷转公积金贷款。商贷转公积版金贷款需要向公积金管权理中心申请，前提是公积金贷款额度足够多。

其性质实际上是，公积金放款提前还清了商业贷款(如商贷约定提前还款有违约金的话，你也要付。如果约定提前还款必须在正式还款一年后的话，那么你必须在一年后才能申请)，然后你每月还公积金贷款。

你如果期房尚未拿到产证，那么你提供琼山区购房合同，产权预告登记证、原来商贷合同、还款凭证(知道你尚欠银行多少钱)等去申请。如果额度不足以还清商贷，是否可以申请部分转公积金贷款(相当于组合贷款)，这个你申请了才知道。

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