海口市住房贷款没有还完可以卖房吗

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住房贷款没有还完可以卖房吗 海南海口楼盘，海口没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

住房贷款没有还完不可以卖房。因为按揭贷款购买的房屋，海口房产证是抵押在贷款银行的，所以未还清贷款的海南房子处于抵押状态是不能出售的。如果要卖的话，必须先将房贷还清。

或者如果房贷未还清要出售房屋，可以转按揭的方式交易：

转按揭的意思就是把自己的海南房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将海口房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将海口房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将海口房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

1、定价

卖方时定价一定要注意技巧，给海口市购房者留足砍价空间，这样海口市购房者砍价成功之后，你又不亏，海南房子也顺利的卖出去了。

2、签约

海口市购房者交付定金一个星期之后，卖房者需要准备好相关证件和买卖合同，签订合同时要了解每项条款，确认没有问题再签订合同。

3、完税

签订合同三十天之内，海口市购房者需要缴纳相关房屋买卖费用，包含了契税、印花税。缴纳海南房子税费时，要查清楚是否有欠税现象，如果有的话一定要缴纳完才能办理过户手续。

4、过户

海口市买海南房子带上相关证件办理土地和所有权的转移，以及抵押权。海口房产过户办理完以后，海南房子才属于你。因此，没有办理海口房产过户，不管你交了多少放款都是没用的，海南房子都不属于你。

5、支付尾款

首付款结清以后，海口市购房者会选择贷款把所有的放款结清。所以，想要顺利的办理贷款海口市买房，海口市购房者需要维护好自己个人信用。

海口买房优势：很多人到海南之后发现三亚又燥又热，根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么？因为海口比较潮湿，能够有效缓解热气。，海南房产

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