商住房子可以买吗？刚需建议买商住房子吗？

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商住房子可以买吗？刚需建议买商住房子吗？ 海南琼山区楼盘，琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

便宜，历来都是消费市场上最吸引消费者目光的“点”，商住产权的琼山区房子，在楼市市场上就是这样的一个存在，但很多海南房产行家或业内人并不建议选择，因为关于商住产权的琼山区房子一直有一个定论，市场上99％的商住房是不能碰的。为什么？不是说商住产权的琼山区房子价格低、面积小、低首付、低总价、没有限购、没有限贷、理财自住两相宜吗？且听小编慢慢道来。

一、要从土地说起

相信大家都知道，在开发商向政府拍地的时候，政府并不是把地卖给了开发商，而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益，而出让土地时间的长短根据土地的用途划分，一般分为商业用地，住宅用地工业用地。

不同的土地属性，会建造不同的房屋类型，住宅用地通常用来开发住宅楼，也就是正常的琼山区房子。而商业用地一般是用来开发写字楼，除此之外，还有人们在实际生活中常见的商铺等商业性的场所。

二、那么为什么商住房的价格会如此便宜呢？

真相其实很简单，因为开发商拿土地时的费用低，成本低，所以售价也就便宜了。举个例子，土地是面粉，商住房是面包，那么面包的价格自然是要取决于面粉了，如果面粉便宜，面包价格自然也就便宜了。

在这里温馨提示一下大家，商住房之所以那么便宜，也跟它的房屋产权年限有关。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年，相比70年的住宅使用年限，要短很多，当然，商住房相比普通住宅，也绑定更少的资源，比如没有校区、不能入户，没有民用类的政策优惠等等。

除此之外，还有一些其它的因素，而这些因素是体现在海南二手房买卖交易上的。在海南二手房买卖时，商住房还要额外缴纳30％至60％不等的高额土地增值税，税收都那么贵，如果价格不便宜，还有谁愿意买呀？

商住琼山区房子为何不建议买？这就是原因了，还有，商业和居住功能混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，而且存在安全及消防隐患。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，商住产权的琼山区房子其实是有很多缺点的，而且这些缺点都是不可改善的，唯一的改善方法就是，琼山区购房者们不要买商住房，还有，买商住房如果遇到不好的物业，那么卫生条件也会不好，对于那种想要安静的居住环境的人来说，这种琼山区房子是不太合适的。

海南琼山区楼盘卖点：云龙产业园位于琼山区云龙镇，距美兰机场12公里，距粤海铁路46公里，距秀英港28公里，东临223国道（海榆东线），具有良好的区位优势和交通优势。，海南琼山区房价。

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