海南卖掉第一套房再买房属于第二套吗

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卖掉第一套房再买房属于第二套吗 观澜湖房产信息网，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

如果第一套房有房贷没有还请卖掉，在观澜湖买房属于二套房，如果第一套房没有房套卖掉，在观澜湖买房还算首套房。而且银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的观澜湖房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也被算做二套房。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款观澜湖买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到观澜湖房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款观澜湖买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款观澜湖买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到观澜湖房产，再贷款观澜湖买房算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再观澜湖买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前观澜湖买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无观澜湖房产，婚后观澜湖买房申请贷款算首套。

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