西海岸房管所的公房怎么过户，公房买卖流程怎么走，

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西海岸买房是人生中的一件大事，因此需要知道西海岸房子是有很多种类的，比如安置房、小产权房以及公房等等，在买卖此类西海岸房子的时候，需要了解好相关的过户条件，以免造成不必要的损失和麻烦，其中公房的过户是大家平时了解的比较少的，也是容易出现问题的，那么房管所的公房怎么过户？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、房管所的公房怎么过户

根据《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》公房非住宅过户是指承租人因机构调整、企业兼并等原因，要求改由相关单位承租使用的行为；民用住宅过户是指因承租人死亡、户口已迁出本市、经生效法律文书认定，并向管房单位申请改由其他近亲属承租使用的行为。

1、非住宅承租人申请办理过户的条件

申请人因机构调整、企业兼并等原因申请过户的，须经上级主管单位或国资委等主管部门批准同意，方可申请过户。

2、民用住宅承租人申请办理过户条件

（1）民用住宅承租人因死亡、成为无民事行为能力或限制行为能力人、户口已迁出本市，可申请办理过户。

（2）新的承租人原则上必须是原承租人的近亲属，拥有武汉市户籍且具有完全民事行为能力成年人。

（3）新的承租人，可选择通过公证或诉讼等司法途径确定，也可选择通过近亲属达成书面协议的方式确定。

（4）协议确定中，与原承租人共同居住且他处无住房的近亲属优先，先后顺序依次为原承租人的配偶、子女、父母，其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

原承租人的近亲属无法就承租人过户事宜达成一致意见时，可推举一名承租人代表。承租人代表在与其他符合条件的近亲属签订承租人代表协议书后，临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项。承租人代表在处置房屋使用权，包括有偿转让使用权、申请房改、征收补偿等。

（5）新的承租人系未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人，可由监护人代为临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项，并签订监护人承租保证书。待被监护人成年或具备完全民事行为能力时，办理承租人过户手续。

二、公房买卖流程怎么走

1、想要在我国买公房的首先的一步就是，向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市西海岸房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

2、在我国，转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由我国的直管公房公司收购的，在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益了。

3、在我国公有住房使用权转让当事人向我国的直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

4、相信在我国想要进行公房买卖的朋友很希望经历的一个流程就是缴费领证了。

三、什么是直管公房

1、直管公房是指由国家各级海南房地产管理部门直接经营管理的国有西海岸房产．

2、公房是指国有房屋和集体所有的房屋。国家海南房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个西海岸房产经营管理所，简称房管所。

3、国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。

4、私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

以上就是小编为大家整理介绍的关于房管所的公房怎么过户等相关法律知识。通过文中可知，对于公房的过户，住宅的承租人和非承租人所需要满足的条件是不一样的，其中流程也会有相关的规定，大家可以在过户之前去当地相关部门进行咨询。

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