海南商品房价格构成包括哪些

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商品房价格构成包括哪些 海南海口市房产网，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

商品海口房价格构成主要包括五部分：一是土地的成本;二是开发建设安装的成本;三是海口房地产企业所交纳的各种税费;四是海口房地产企业的运营成本;五是扣除以上这些海口房地产企业留存的利润。

1、土地成本占比：根据2011年到2018年全国海口房地产行业的数据分析，土地出让金的成本占到了海口房价的43%左右;

2、开发建设安装的成本占比：主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%。

3、企业的运营成本：主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%;

4、海口房地产企业的运营成本：企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右;

5、海口房地产企业的净利润：其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。

1、地段：一个好的位置决定了开发商拿地的价格，这个价格会传导到最终商品房销售价格。

2、配套：最具典型的就是“学区房”，由于有优质的教育资源配套，商品海口房价格会上涨很多。

3、环境：一个楼盘的容积率、绿化率等因素也是影响商品海口房价格的决定因素。

4、建筑：建筑材料，户型，电梯配置，采光等也是海南购房者的决策选择。

5、物业：一个好的物业服务企业也是决定海口房价的软实力，这一点在海南二手房交易中占的比例更大。

6、权属：除了正常五证齐全的商品房以外，市场上还有很多五证不全的房屋，甚至一些小产权房在违规销售，这些房屋价格便宜，但不能按揭，目前国家对小产权房没有明确的政策引导，短时间也许不会拆除，但从长远来看，风险大于海口房价的优惠是必然的。

7、税收：商品房交易依据房屋面积税收比例也不完全相同，因此相同地段一般大户型会比小户型均价略低。

海南海口楼盘卖点：很多人到海南之后发现三亚又燥又热，根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么？因为海口比较潮湿，能够有效缓解热气。，海南房产。

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