观澜湖房贷额度不够怎么办

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房贷额度不够怎么办 海南新房，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、增加首付比例：银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差，不能贷到需要的额度的情况下，可以提高首付比例。

2、申请组合贷款：如果是公积金贷款额度不够的情况下，可以申请组合贷款，用商业贷款补足需要的贷款额度。

1、房贷首付比：

银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。

2、贷款人还贷能力：

这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

3、观澜湖二手房考察房屋房龄

购买观澜湖二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信：

银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同银行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5、其他保障：

有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可以从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

观澜湖买房优势：海南观澜湖楼盘，海口观澜湖目前认为投资价值高端精品最大的楼盘，没有之一！

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