琼山区购房指南——到底买新房还是二手房？六大维度帮你分析！

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到底买新房还是二手房？六大维度帮你分析！ 海南琼山区房产网，海南岛琼山区的房子都是无价的，琼山区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

维度一：时间

琼山区二手房一般是现房，买了能立马入住;而琼山区新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买琼山区二手房会比琼山区新房省了一段时间的房租。

维度二：价格

同地段的琼山区二手房一般比琼山区新房便宜，而且琼山区新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买琼山区二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

维度三：品质

琼山区新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、琼山区新海南房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而琼山区二手房的设计相对于琼山区新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

维度四：配套设施

琼山区二手房的位置整体上要比琼山区新房要好，其周边配套等资源比琼山区新房要成熟。

维度五：现金流

琼山区新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，琼山区二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款琼山区购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

维度六：风险

琼山区二手房容易碰到产权不清，琼山区二手房卖家拿钱跑路，琼山区二手房是凶宅等等。琼山区新房也会碰到开发商烂尾。

总之，琼山区购房指南认为，海南买海南房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的海南房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买琼山区二手房，早点买了早点置换。

买琼山区新房有点耽误时间，琼山区新房满二，可能就是买琼山区二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区琼山区新房。

琼山区买房优势：海南琼山区楼盘，琼台书院位于琼山府城中山路8号，相传是后人为纪念海南第一才子、明朝大学士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）据传由于丘濬号琼台，人称琼台先生，故书院由此得名。

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