东海岸新房收房时验收注意事项大全

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新房收房时验收注意事项大全 海南房子，东海岸买房时，大家最关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、大家在收房时应带上卷尺、笔和本子等到工具，亲自测量下东海岸房子的面积，这是因为东海岸房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在差距的话，那就要找开发商来处理，一般都是采用多退少补的方法。

2、在拿房时还应该携带安全锤、彩色粉笔等工具，用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果您发现墙面存在空响，可以用粉笔给圈起来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

3、还应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。防水如果出现问题的话，将会给自己和他人的生活带来很大的影响。安全起见，建议大家在装修时重新做厨卫防水，这是因为大家在施工时难免会破坏到原有的防水层。

4、还应该带上水桶，以便检验海南新房下水道是否通畅。如果大家在收房时忽略了这一环节的话，等到东海岸房子装修好后才发现下水道不畅的话，那将是很麻烦的。因此大家在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不仔细，将水泥浆弄到下水管里面去的原因。

5、在收房时，还应查看门窗的品质，比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果您家的进户门距离地面的高度低于5公分的话，那就需要找开发商及时处理。如果不处理，地砖一粘贴，入户门就打不开了。

1、联系开发商

开发商没有按合同如期交房的 ，东海岸购房人可以到售楼部了解房屋延期交房的原因。

2、合理的延期

若是因为不可抗力的原因造成的延迟，则属于合理的延期，东海岸购房者可以和开发商重新约定交房时间。

3、不合理的延期

不合理延期包括：开发商资金链断裂、建设手续违法、工程验收不合格等，这些都是开发商的过错造成的，东海岸购房者可以要求开发商支付违约金。

1、耐心等待

在了解完延期原因后，若理由成立，则要耐心等待，若理由不成立，则要和开发商协商，要求开发商给予解释。

2、催告开发商

若开发商没有给出延期的理由，又联系不上的话，则可以请律师出示一份书面的催告函吧，催促开发商交房，并要求其说明原因。

3、主张违约金

若是开发商的过错造成延期，而且没有合理解释的话，东海岸购房者可以要求开发商支付违约金。

4、申请解除东海岸购房合同

若经过催告程序后，开发商还是不出面解决的话，那么东海岸购房者可以到法院申请起诉解除东海岸购房合同了，假如证据确凿，一般能得到法院的支持。

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