东海岸小房换大房是如何换的

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小房换大房是如何换的 东海岸房产信息网，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、先卖后买：小房换大房主要有两种方式，就是根据目前东海岸购房者的资金状况来决定的，先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的东海岸购房者来说，让其直接买一套海南新房压力很大;如果市场处于下行阶段，建议先卖房再东海岸买房。市场比较低迷，可以先考虑把海南房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的海南房子。这样有利于规避周期风险。

2、先买后卖：另外一种方式则是先买后卖，这种方式对于东海岸购房者的经济实力要求就比较高一些了，先买后卖还能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透，太多人盯着的时候，甩出豪迈，买买买，先下手为强。有一种情况适合先买，就是要买的海南房子，可能是同小区的稀缺房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖的方式。

1、海南房子可能会断档的风险：小房换大房有可能造成海南房子断档的风险，也就是小海南房子已有新业主入住了，而海南新房交接却还没有着落。也就是说，若是东海岸购房者的老海南房子是自己唯一的房屋，同时为了避免会出现资金断档的情况，而提前将自己的房卖出。但是情况却是，自己老房的买主要求入住，而海南新房的交接手续却还没着落，这时，东海岸购房者就很可能有一段时间只能租房了。

2、资金可能会断档的风险：资金断档对于换房的人来说是比较严重的，因为大多数换房者都是将东海岸买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧海南房子的钱去买海南新海南房子的。然而，一旦发生了海南新海南房子这边的约定交款日期到了，而旧海南房子却还没顺利卖出去的情况，那么，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，而自己看好的海南房子也可能就因此被别人买去。

3、户口迁入问题所带来的风险：有些人换房是为了解决孩子的读书问题，但是买东海岸二手房时很有可能遇到原房主不肯迁出户口的情况，因此，若是没有在东海岸买房交易中协商以及规定好，关于迁出日期并设立违反赔偿条款的话，那么在事后，就算东海岸购房者搬入了新购置的海南房子，户口问题也是无法得到解决的。当然了，此时不仅会影响到入户的问题，更会影响到孩子读书。

东海岸买房优势：新海口主城区将形成“一个中心、两个组团”的用地布局结构，其中江东组团（东海岸）将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，有度假休闲、商务旅游、休闲体育、部分综合服务等。，海南房产信息网

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