观澜湖银行审核房贷重点看什么

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银行审核房贷重点看什么 海南观澜湖楼盘，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、征信记录时间

根据有关工作人员的表述，虽然不良记录保留五年，可是他们会重点考察最近两年的征信记录，只要逾期已经结清，超过两年以上的逾期影响很少，当然不排除部分风控很严格的银行。

重点：近两年征信优良;当前无呆账、逾期

2、征信报告打印时间

大家知道征信报告也有有效期吗?由于现在更新时间很快，所以尽量是当天打印出来当天提交上去，如果等个几天半个月，可能又需要重新打印才可以。

重点：最迟不能超过7天，最好当天打印当天办业务

3、信贷记录

贷款记录重点：贷款机构、贷款总金额、贷款类型、未还款金额、每月还款金额、是否逾期

信用卡记录重点：持有数量、信用卡透支总额，信用卡逾期情况

总而言之，贷款余额大于借款人的收入及资产价值，或者是逾期次数比较多，信誉情况就比较危险。

4、查询记录

如今对于查询次数也考核的比较严格，信贷机构贷款审批查询，信用卡审批查询，贷款机构贷后管理查询，相关部门的调用查询等都会查阅。

一般情况下房贷审批成功到放款需要一个月的时间，大致的流程是向银行申请、银行审核、对申请人进行审查、审批、放款。

一开始客户向银行申请房贷，提交材料后，工作人员需要去查询客户打印的征信报告、被执行人信息情况单等，查询完成后会送审，统一送到银行授信审查部，这个过程一般在一个星期左右。资料提交给工作人员进行审查，剔除信用较差的客户，后续将资料进行再次复审，复审后没问题，通常五日内可审批完成。

房贷审批结束以后，银行并不是立刻放款，而是需要审查员打印出审批通知书，连同客户的申请材料一起交给工作人员。工作人员拿着相应的材料到放款中心申请放款，在银行的放款额度充足情况下，放款速度很快，大约一天就可以放款，如果银行的资金不足，放款时间则不确定，甚至有些客户要等一到两个月银行才放款，具体要看申请房贷的人数如何。

观澜湖楼盘排行

1、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于滨海大道与长怡路交汇处，周边商场有 远大购物中心、海长流购物中心、三公里的商业街。

2、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，

3、尚海华廷： 均价42000元/㎡，尚海华廷位于海韵路17号，周边商场有夏日百货300米、免税店600米。 夏日百货、福乐多、国美电器、天鸿商厦、旺豪超市、天成货仓。

4、海口金美花园： 均价11800元/㎡，位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点）。

5、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），绿化率40%。

6、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路，医院配套有海口市人民医院；

7、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，医院配套有现代妇女儿童医院 (446米)海口玛丽医院 (696米)海南省农垦总医院东湖院区 (427米)；

8、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，物业费1.10元/平米/月。

9、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），容积率1.5。

10、阳光丁香园： 均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨西四街13号 。

观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。

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