东海岸如何查询房产证产权所有人

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如何查询房产证产权所有人 海南二手房，东海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道所处地区的房管局地点，然后就需要携带好自己的个人有效身份证证件和东海岸房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人东海岸房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。

2、网上查询：现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。

1、产权交易限制。

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房。

小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行东海岸房产交易。

3、承租人优先购买权。

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办东海岸房产证的东海岸房子。

如果购买的东海岸房子已经有多年的房龄，而房主只有东海岸购房合同和发票，一直未办理产权证，这类东海岸房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是东海岸房子存在其他问题，导致无法办证。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑东海岸房产证权属年限为70年，商用房屋建筑东海岸房产证权属年限为40年。综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在东海岸房产证上，都已经列示了该东海岸房产的土地实际到期年限。东海岸房产证是东海岸购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所东海岸购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

依据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

东海岸购房。。。海南东海岸买房优势：东海岸有两个得天独厚的优势，一是，地势平坦有更广阔的开发腹地，一大片土地还没被开发，建设规划起来也比较方面。二是，旅游资源非常原生态，东寨港红树林自然保护和海湾沙滩。这无疑是最吸引外地人前来购房的亮点。他们往往图的是环境、海滩、风景

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