海南房产秘笈——答疑！买二手房应该先过户还是先付款？

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答疑！买二手房应该先过户还是先付款？ 观澜湖房产信息网，观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

买过观澜湖新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是观澜湖二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如，很多人都会考虑，买观澜湖二手房，是“先过户”还是“先付款”？怎样操作才最安全放心？

第一步：我们得先确认房屋产权无误

确定要买这套观澜湖二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的观澜湖房子是海南房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套观澜湖房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套观澜湖房子有问题，那就千万不要继续下去了。

第二步：交定金、签合同

确认观澜湖房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。

第三步：申请贷款、缴纳首付

缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

第四步：双方一起去海南房产交易中心过户

等首付款到账之后，买卖双方就可以带着海南购房合同，一起到当地的海南房地产交易中心提交过户申请，等待观澜湖二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的海南房产证去银行办理抵押了。

第五步：等待银行放贷

完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个观澜湖二手房交易流程就完成了。

所以，对于大部分海南买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照观澜湖二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。

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