海南东海岸房产——买海南二手房需注意的问题：如何审核海南购房资质？

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买海南二手房需注意的问题：如何审核海南购房资质？ 海南东海岸房价，东海岸买房时，大家最关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

东海岸二手房交易市场火热不减，相关的交易纠纷日趋增多，究其原因，多因为交易中忽视一些细节，可能是经验不足，也可能是轻心大意。要避免这些不必要的诉争，保证房屋交易顺利进行，交易双方都要谨慎再谨慎。往往摆在面前的第一个问题就是够不够资格东海岸买房？海南购房资质审核是很重要的一项。

鉴于较多地方出台了“限购政策”，其中重点是对东海岸买房人的海南购房资格进行了适当的限制规定，并要求在办理网签前必须进行东海岸买房人的海南购房资质审核。因而，了解本地区的“限购政策”，对东海岸买房人要具备怎样的身份条件做到心中有数，便可以在签订合同前避免一些不必要的交易洽谈。

东海岸二手房海南购房资格审核都有哪些？

1网上预签

海南购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》，可先在市东海岸房地产市场信息网“东海岸二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签，也可以在东海岸房产管理部门窗口来网上预签。

2资料核查

海南购房人持规定的资料原件（海南购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《海南购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明（自海南购房之日起算的前2年内）、境外个人海南购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料）向窗口接受海南购房资格核查,领取《受理二手住房海南购房资格核查回执单》。

3网上查询结果

可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、海南购房人姓名和身份证件号码查询海南购房资格核查结果。

核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

海南购房资格查询是否收费

有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向海南购房人收取海南购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人东海岸房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。

海南购房人在海南购房前先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有海南购房资格，避免产生不必要的损失。

在签订海南购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。

下面以北京为例，做简要介绍

1、根据海南购房人的户籍不同，分别对其规定了海南购房条件：

（1）京籍家庭：已婚无房的，可购两套；单身无房的，可购一套；若在东海岸海南购房，还需满足以下条件之一：

京籍无房；

已有一套住房、落户东海岸3年（含）以上；

已有一套住房、近3年在东海岸区连续缴纳社保或个税。

（2）非京籍：在京无房且连续五年在京缴纳社保或者个税，可购一套；若在东海岸海南购房，还须符合近3年在东海岸连续缴纳社保或个税。

（3）港澳台侨家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购一套。

（4）外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房。

据此，卖房人首先可以通过查验上述所需证明材料的方式进行初步审核。

2、住建部门规定海南购房资格核验的流程为：

申请人向经纪机构或存量房网签服务窗口提出海南购房资格申请

服务窗口收取材料进行资格初审

住建部门会同相关单位对海南购房家庭资格进行联网审核

区不动产登记部门在办理房屋转移登记时进行最终审核

实践中，经过上述初审阶段审查，住建部门会给出审核通过与否的结果，这个结果在北京市住建委的网站上即可查询。据此，卖房人在在交易中，可通过官方查询的审核结果来进一步确认海南购房人是否具备海南购房资质。

海南东海岸楼盘卖点：东海岸具备两个与生俱来的优势，一是拥有可供开发的更广阔腹地，东海岸地势平坦，大片未开发的土地可供整体规划建设使用，给区域的发展提供了无限想象空间。，东海岸新房。

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