【海南观澜湖房价】贷款买的观澜湖房子可以过户给别人吗

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贷款买的观澜湖房子可以过户给别人吗 海南观澜湖二手房，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。

观澜湖房子还在按揭可以过户，,但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。可以先申请提前还贷，注销抵押后，再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司。

1、转按揭。

简单直接的一种方法，在观澜湖二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。

如果买家不愿意购买贷款未缴清的观澜湖房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他观澜湖房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的观澜湖房产贷款，促进交易完成。据了解这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下观澜湖二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付观澜湖房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销观澜湖房产的抵押登记，进行下一步交易。

1、很多人都想知道按揭观澜湖买房过户流程是什么，那到底按揭观澜湖买房过户流程是什么呢?今天，我们就来看一个按揭观澜湖买房过户流程。在没有付完你的观澜湖房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户，那还是有办法的。

2、银行如果没有收回你观澜湖房产所有的贷款金额，观澜湖房产当然会抵押在银行，观澜湖房产证应该在你手中。不能过户。5年内要交8%的税费。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%。

观澜湖买房优势：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口最好的学区房，而这，也一定会吸引全海南最富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。，海南观澜湖房子

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