海南买房——贷款买的美兰区房子可以卖掉吗

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贷款买的美兰区房子可以卖掉吗 美兰区房价，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、如果要出卖首先要确定是否有美兰区房产证。二手市场交易都是以美兰区房产证为主的，只有有了美兰区房产证才可以进行上市交易。

2、如果没有美兰区房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的美兰区房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

1、一次性还款。

如果你有充足的资金，一次性把欠款还清了，银行自必会出具解押材料，将你的美兰区房子解押出去，你再去不动产登记中心解押，变更美兰区房子所有权。

不过很多人都没有这么多的资金，所以要通过二次借贷，可以向银行借，也可以向其他借贷公司，最好还是选银行，合规而且利率偏低。比如你还有一所美兰区房产是不想卖的，那就可以把它抵押给银行，拿了贷款后把想卖掉的那所美兰区房子赎回来转手，转手后再慢慢还新借的贷款。

2、利用买方的首付或全款一次性还款。

这个比较好理解，就是让买方先给钱签订海南购房合同，然后再去还银行的钱，银行划款后，卖方再办理结清手续。不过前提是买方所支付的钱能覆盖所欠的房贷。

3、办理转按揭。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

1、关于利率。

很多时候虽然新政策出台，银行利率调整了，但是你的房贷月供并不会立马随之改变，而是会在来年的1月份再做出相应的调整。因此，这时候海南购房者需要考虑的是，利率调整后提前还贷是否划算，若是省不了多少钱，那就没有必要了。

2、关于利率折扣。

在利率变动前申请贷款或已经获批的海南购房者，仍要按此前的优惠折扣缴纳利息。即虽然基准利率会随着利率的调整发生变化，但是利率优惠折扣是不变的。

3、关于银行罚息。

提前还贷等于单方面提前终止了贷款合同，因此绝大多数银行都会要求必须缴纳违约金，也就是罚息。不过，不同银行在提前还贷的时间限制上会有所不同，还贷时间不同，罚息标准也不一样的。故而在提前还贷前，海南购房者要清楚自己所在银行的罚息情况是哪种以及是否要罚息。

4、关于组合贷。

当初美兰区买房采用“商贷+公积金”构成的组合贷的朋友，若是选择提前还贷，一定要先还利率较高的商贷部分，这样一来，公积金贷款利率就会更加优惠。当然了，如果手头资金充裕也可以提前还款，但是一定要考虑后期资金周转的问题。

美兰区楼盘推荐

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5、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，生活配套有海南金色阳光温泉度假酒店 (800米)海口金会展海景温泉酒店公寓 (1公里)交通银行ATM (1.1公里)。

6、远大购物广场： 均价17290元/㎡，远大购物广场位于海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界），生活配套有交通银行(995米)工商银行(1.3公里)农商银行(2.5公里)农村信用社(2.2公里)。

7、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，東方天澜滙位于海口市世贸北路11号，绿化率35%。

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美兰区年平均温度12~25℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。

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