买房退房法律规定

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买房退房法律规定 东海岸房产，越来越多外地人选择在东海岸买房，将第二故乡定在海南东海岸。

1、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

2、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

3、海南房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给海南购房人，又把海南房子抵押给他人，海南购房人查明后，可以要求退房。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因，东海岸买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，东海岸买房人就可以要求退房。

1、订金(定金或认购金)阶段：

当海南购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果海南购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况海南购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段：

买卖双方已到东海岸房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

3、入住阶段：

在房屋竣工后，海南购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但东海岸房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是海南购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

4、东海岸房产证办理完毕阶段：

东海岸房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下海南购房者是不能退房的。如果卖方已为海南购房者办理完毕东海岸房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如海南购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求海南购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到东海岸房地产发证机关办理东海岸房产证过户或注销手续。

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