先海南买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险

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先海南买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险 海南美兰区房产，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。

第一种情况：有房有贷有资金

如果你有套美兰区房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先美兰区买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的美兰区房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把美兰区房子卖掉来获取现金购买新的美兰区房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

第二种情况：有房无贷有资金

正所谓“无债一身轻”，对于有美兰区房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖美兰区房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的美兰区房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，海南房价有优惠，或者待更好的海南购房时机到来时再说。

第三种情况：有房无贷无资金

对于名下有一套美兰区房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把美兰区房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的美兰区房子，以达到改善需求的目的。

第四种情况：多套房无贷款

如果你的名下有有多套美兰区房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得海南购房资格，买下想要的美兰区房子，也可以先卖出多余的美兰区房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。

说到先卖房再美兰区买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。

1、尽量将旧房交接时间延后

如果你担心美兰区房子卖掉之后不能及时买到海南新房，那就把旧房的交接时间延后，跟海南购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是海南购房者也并不着急搬家。

2、在美兰区买房的地方先租个房

如果你已经卖掉了美兰区房子，但是海南购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了海南新美兰区房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要美兰区买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进美兰区买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

海南美兰区楼盘卖点：像海南这样的热带海岛在全国乃至世界都是稀缺的，未来甚至会比一线城市还稀缺。，海南二手房。

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