先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险

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先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险 海南东海岸购房，东海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

第一种情况：有房有贷有资金

如果你有套东海岸房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先东海岸买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的东海岸房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把东海岸房子卖掉来获取现金购买新的东海岸房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

第二种情况：有房无贷有资金

正所谓“无债一身轻”，对于有东海岸房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖东海岸房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的东海岸房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，东海岸房价有优惠，或者待更好的海南购房时机到来时再说。

第三种情况：有房无贷无资金

对于名下有一套东海岸房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把东海岸房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的东海岸房子，以达到改善需求的目的。

第四种情况：多套房无贷款

如果你的名下有有多套海南房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得海南购房资格，买下想要的东海岸房子，也可以先卖出多余的海南房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。

说到先卖房再东海岸买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。

1、尽量将旧房交接时间延后

如果你担心东海岸房子卖掉之后不能及时买到海南新房，那就把旧房的交接时间延后，跟海南购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是海南购房者也并不着急搬家。

2、在东海岸买房的地方先租个房

如果你已经卖掉了东海岸房子，但是海南购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了海南新东海岸房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要东海岸买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进东海岸买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

东海岸房产。。。海南东海岸买房优势：2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团投资500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势.

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