海南东海岸新房分析——露台和阳台区别有哪些

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露台和阳台区别有哪些 海南东海岸房产网，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

1、有无顶面之分：露台和阳台有一个很明显的区别，就是有无顶面之分，因为露台是没有顶面的，也没有遮挡物，它凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。有些阳台是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。

2、面积大小不一样：相对于阳台来说，露台的面积要比阳台大一些，在生活中比较常见的露台大多都是位于建筑屋顶平台，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，而阳台的面积一般比较小，是客厅向外延伸的部分。

3、使用功能有区别：露台和阳台的功能区别也是不一样的，很多人会把它们区分开来，把露台用于休闲娱乐，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品，像我们前面提到的，正因为露台是露天的，没有顶面，所以一些比较适合户外的大面积聚会聚餐，避暑纳凉等等。

4、面积计算不一样：在计算露台和阳台产权面积的时候，其计算方式也是不一样的，一般来说，露台不计算在建筑面积之内，所以很多开发商在出售房屋的时候都会赠送露台;而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。建筑主体结构外的阳台叫凸阳台，主体结构内的阳台叫凹阳台。

1、送入户花园：在东海岸买房的时候，开发商会以赠送面积来吸引海南购房者，赠送入户花园是很常见的操作，东海岸买房赠送入户花园一般在购买一些大户型海南房子的时候比较常见，但是关于入户花园的面积计算方式，要根据是否有敞开面来判定，如果在户型图上没有标注的话，就要计入房间面积。但实际上入户花园一般只计算一半的建筑面积。

2、买一层送一层：买一层送一层对于海南购房者来说是很有诱惑力的，但是这种赠送面积的方式通常是挑高复式户型，而只有的户型相比常跃层式住宅又要低一些。按照标准来说，只有单户总层高4.5米及以上才算两层，而买一 层 送一层这种户型的层高一般在4.5米以内，所以严格来算也不是两层的户型。

3、送阁楼：东海岸买房送阁楼一般存在于顶层的户型，但是这样的户型很多人都不喜欢，特别是对于有恐高的人来说，虽然有阁楼就相当于多了一个空间，但是根据相关的规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积，如果阁楼的高度在1.2米及以上到2.1米以下的话，那么在计算面积的时候只计算一半，而1.2米以下的阁楼是不会计入面积的。所以海南购房者在东海岸买房的时候一定要注意考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

4、送阳台：现在的房屋户型大多都是带有阳台的，但是如果阳台太大的话，就会造成面积浪费，但是如果阳台是赠送的，再大对于海南购房者来说都不会浪费。但是根据相关规定，如果阳台在室内的话，那么是应该根据结构来计算全面积的，如果是外阳台的话，那么在计算面积的时候应该根据其结构底板水平投影面积计算1/2。

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