【琼山区购房指南】买房退房怎样退

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买房退房怎样退 海南琼山区房地产，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。

1、海南买房人发出退房通知：

琼山区购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括琼山区购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

如果在开始琼山区购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因琼山区购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续：

在琼山区购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款：

在琼山区购房者提出退房通知后，开发商应该将全部琼山区购房款返还给琼山区购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向海南买房人支付违约金。

1、开发商证书不全

这是指开发商有违法行为，开发商证书不全，却开发了地产，做了琼山区房子，还卖给消费者，通过不合法的方式获得利益，消费者的之后可以要求退房，并且退出海南买房者已经交的所有钱。

2、验房时实际规格与合同规格误差过大

有些开发商先和客户签订合约，之后再给客户看琼山区房子，这种大多都是琼山区房子质量有问题，可能是面积不一样，可能是规格有问题，像这种与合同内容规定的琼山区房子规格出入比较大的，都可以申请退房。

3、无法办理琼山区房产证

有些开发商存在违法行为，做出的琼山区房子不符合相关部门的规定，导致客户无法在琼山区房产局办理琼山区房产证，无法办理琼山区房产证，意味着琼山区房子无法归我们名下。这种无法办理琼山区房产证的情况也是可以申请退房的。

海南琼山区楼盘卖点：琼山区教育配套：海南政法职业学院、海南工商职业学院、海南体育职业技术学院、海南科技职业学院、海航高等职业技术学院（高职）、海南中学、海南师范大学附属中学、海南省国兴中学、琼山中学（中学），琼山区购房。

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