海口房地产解读：房屋定价需注意哪些问题

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房屋定价需注意哪些问题 海南房产，能用有限的钱，在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、地段：

给房屋定价的时候一定要看好海口市房子的地段，地段好的海口市房子价格较高，地段不好的海口市房子价格较低。如果你的海口市房子在一个好的地段，但是你给出了一个较低的定价，那么海口购房者就不会轻易相信，你的海口市房子也就无法出售，反之亦是如此。

2、升值空间：

定价必须要考虑海口市房子的升值空间，如果你要出售的海口市房子现在并没有完善的配套设施，但是相关的项目正在启动中，那么你的海口市房子在不久之后一定会升值，因此在定价的时候就可以定高一些。

1、楼层：板楼好的楼层是在中间层，一层和顶层是公认的价格会略微低一些的（有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套）；高层以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。

2、朝向：好的朝向是南北通透的（有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的）。采光时间越长越有吸引力。

3、得房率：海口市房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定是使用面积70平的更有竞争力。

4、户型方正、无浪费面积。

5、装修：有的海口购房者在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的海口市房子，相当于没有装修；而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价。

6、楼前后的景观：小区中间的位置、前后有花园的楼栋。这个位置有什么好的呢？一是不临街、不喧闹；二是距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达小区外部；三是小区的景观，基本上都可以享受到了。

7、临街临轨道交通：距离轨道交通站点走路在5-10min内的路程，是比较好的距离，因为这个距离既不算远，又不会受到轨道交通运行的影响。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南海口市房价

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