海南还有贷款的房子如何买卖

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还有贷款的房子如何买卖 海口市二手房，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、转按揭。买卖双方在进行海口市二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询。

2、海南购房者先行支付房款。如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用海南购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。海口市二手房交易的过程中，买家会同意先付海口房产总成交额的30%-40%。

3、借款还贷。业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将海口房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

1、按揭买的海口房子海口房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的海口房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换海口房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

2、按揭买的海口房子再出售也就是说进行海口市二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的海口房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该海口房子的海口房产证，只有拥有该海口房子的海口房产证才能对该海口房产进行交易。

海口买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海南二手房

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