海南如何购买拍卖房屋

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如何购买拍卖房屋 海南琼山区楼盘，琼山区买房时，大家最关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、掌握信息，实地看房：

通过淘宝网司法拍卖平台，或者京东等其他平台了解司法拍卖房信息。

2、了解产权、了解税费：

产权证是否在被执行人名下。避免购买产权还在开发商名下的，也即产权证还没有过户到被执行人名下的，以及避免购买安置房等无法过户的海南房产。除非你已经非常了解相关规则。

3、参与竞买，适可而止，量力而行：

准备保证金并及时缴纳，保证金数额比较大，很多银行有转账限额，所以尽早了解缴纳保证金的流程，如果不熟悉，建议尽早缴纳，留有余地。

4、支付尾款、签署成交确认书：

如果由你成交了，那么恭喜你。接下来就是支付尾款，如果你需要贷款，那么赶紧联系银行，抓紧时间办理，避免超过缴纳尾款的期限。这个时间一定要催促银行客户经理。你该交的材料，及时交给银行。通常就是你的身份证户口本结婚证，以及司法拍卖的相关截图，然后就是过渡性保证金。

5、办理过户、交接海南房产：

你得带上身份证以及执行裁定书，如果有原来的海南房产证土地证(法院会给你，如果法院有的话)到海南房产交易中心办理过户，如果没有海南房产证土地证，大概多一个流程办理挂失手续，海南房产交易中心会交你的。之后，缴纳海南房产税，你就可以拿到心仪的产权证了。

1、做好财政预算：购买拍卖的海南房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。

2、市场行情提前了解：购买拍卖海南房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。从很多案例中发现，很多琼山区购房者在买到拍卖海南房产之后才发现海南房产的价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。

琼山区楼盘排行

1、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，容积率0.53。

2、天骋康都： 均价6110元/㎡，天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处，物业公司是海南贝京斯特酒店管理有限公司。

3、置地东方广场： 均价40000元/㎡，置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处，医院配套有 海南省人民医院,农垦总局医院；

4、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），周边娱乐有中影星际国际电影城 (530米)海南省博物馆 (6分钟车程)人民公园 (5分钟车程)。

5、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于海口市琼州大道上丹路，

6、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，项目地址：海口市滨海大道235号。

7、厚土珊瑚湾： 均价8000元/㎡，厚土珊瑚湾位于海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面），生活配套有周边生活配套设施完善，、海口艺术馆、中国邮政等等。配套公建：邮政所、居委会、文化活动站。。

8、美湖美舍： 均价8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口琼山区凤翔东路南侧，

9、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，位于海口市秀英大道33号。

10、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，物业公司是中海物业。

琼山区年平均温度19~21℃，琼山区的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼山区养老配套日益完善，琼山区房价将一路高涨。琼山区买房还是要早买。

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