观澜湖产权证没“下来”，请问房子可以办理过户吗，

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最近有个朋友问小编：“我的观澜湖房子交房一年多了，不过近期想要卖出去，但是未拿到不动产权证，可以办理过户吗？”，其实，这种情况目前在市场上也是出现得比较多的，即有卖房需求的人确实较多，观澜湖二手房房源是很充足的。那么问题来了，未拿到不动产权证的观澜湖房子能否办理过户呢？下面我们就来分析一下。

一、观澜湖房产过户最基础的要求就是需要有产权证

想要将房屋过户给他人，是需要到房管局进行的，但是根据房管局的规定，要想办理观澜湖房产过户，是需要拿到产权证的。也就是说，不动产权证是办理过户的重要材料之一，如果观澜湖房子连不动产权证都未拿到，那么是不能办理过户的。

而且，在很多情况下，如果观澜湖房子是没有不动产权证或者是暂时还没有拿到不动产权证的话，都很难出售，因为卖给他人后也需要等拿到产权证后再过户。更何况，如果得知观澜湖房子是还没有拿到不动产权证的话，相信也不会有人愿意去购买了。

二、观澜湖房子未办理备案可以更名

虽然不能办理过户，但是，在满足一定条件之下可以进行更名。签订观澜湖购房合同后，会有两个流程来完成房屋的交易：办理网签，将观澜湖购房合同在房管部门的系统上完成备案：办理备案，将房屋直接备案在观澜湖购房者的名下。

之所以在进行网签和备案的手续，主要也是为了防止开发商“一房多卖”的作用。房屋网签后，只要没备案，在开发商和观澜湖购房者协商好的情况下，可以撤销网签，但房屋在房管局备案后，一般房管局是不会撤销备案的。

因为网签和备案都具备防止一房多卖的作用，所以也有人只网签或只备案，如果你购买的海南新房只办理了网签，还未办理备案，在这种情况下想出售观澜湖房子的话，可以这样做：先和开发商协商，然后将网签撤销，然后直接备案给他人。这种做法一般被称为更名，也相当于过户了。

不过，观澜湖房子如果不及时备案的话，那么风险也是很大的，所以，这之间的风险平衡度大家就要自己把握好了，不然还没等你出售观澜湖房子，观澜湖房子就已经被开发商一房多卖了。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，拥有二套观澜湖房子以上的人其实是不少的，由于楼市政策的缘故，他们可以会想尽快将观澜湖房子出售出去，但是，综上所述，未拿到不动产权证的观澜湖二手房不能在房管局办理过户手续，不过，值得高兴的是，如果是你是刚刚拿到不动产权证的观澜湖二手房可以办理过户手续，但是往往不容易出售。

观澜湖养老楼盘推荐

1、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，周边餐饮有海滨餐厅(海口香格里拉大酒店)(630米)虾吃虾涮(远大店)(1.63公里)比比客(远大店)(1.63公里)十八碗蒸菜馆(长滨五路)(1.47公里)。

2、天骋康都： 均价6110元/㎡，天骋康都位于天骋康都，开发商是海南天骋实业有限公司。

3、置地东方广场： 均价40000元/㎡，置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处，周边商场有 宜欣城、京华城、华润万象城(在建)。

4、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海航豪庭南苑，开发商是海航地产集团有限公司。

5、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于华瑞大厦，开发商是好合佳生态科技有限公司。

6、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，兆南西海豪园位于海口市滨海大道235号，

7、厚土珊瑚湾： 均价8000元/㎡，厚土珊瑚湾位于海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面），绿化率38%。

8、美湖美舍： 均价8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口琼山区凤翔东路南侧，楼盘卖点，小区中心园林景观。

9、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，医院配套有187医院、海口市中医院、海口中山医院、海南妇幼保健院、海南省农垦总属医院、海南省第五人民医院；

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