琼山区哪些因素会影响容积率

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哪些因素会影响容积率 琼山区二手房，琼山区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、人口密度：高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题：高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题：高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

容积率的高低有什么影响

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高，小区绿化就会变少：如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则琼山区房子价格会贵：如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些琼山区房子，多出售一些琼山区房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的琼山区房子，其价格就比11层的琼山区房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

琼山区楼盘推荐

1、学苑公馆： 均价15000元/㎡，楼盘地址：学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)。

2、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），绿化率30%。

3、昌茂翰林西苑： 均价12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山学校正对面，

4、伊泰天骄： 均价18000元/㎡，伊泰天骄位于海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号，医院配套有海南省肿瘤医院(1公里)海南省人民医院(11公里)；

5、鑫海华庭： 均价7300元/㎡，鑫海华庭位于海口市秀英区海榆中线东侧30号，物业公司是海南兴远物业服务有限公司。

6、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，容积率0.73。

7、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），物业公司是海南金村物业管理公司。

8、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，容积率3.60。

9、皇冠世纪豪门： 均价11000元/㎡，皇冠世纪豪门位于皇冠世纪豪门，开发商是海南联合电器工程有限公司。

10、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，项目地址：龙华区滨海大道新生生国际对面。

琼山区独占优越自然资源的环境下，琼山区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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