海南买房交房可以不拿房吗

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1、如果在交房过程中，发现房屋存在一些质量问题的话，是可以向开发商提出检查并修护，那么是可以延迟交房的。

2、如果经过验收并符合房屋验收标准的话，那么业主是需要根据合同所约定的交房时间进行收房的，也就是说，不可以不拿房。

1、维权前先弄清逾期原因

开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。

2、与开发商协商解决

如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。观澜湖购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

3、业主联合

一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

4、申请退房

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的，根据相关法律规定：“观澜湖房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，观澜湖房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于观澜湖购房者来说是划不来的，毕竟观澜湖购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了。

5、向法院起诉

在业主与开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。

观澜湖楼盘推荐

1、海马金盘花园： 均价7000元/㎡，海马金盘花园位于海口市金盘建设三横路（海南日报社旁），

2、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路，绿化率45%。

3、新月南海嘉园： 均价185万元/套元/㎡，新月南海嘉园位于新月南海嘉园，开发商是海南新月置业有限公司。

4、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，绿化率40%。

5、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，

6、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海秀天成，开发商是海南誉鑫房地产开发有限公司 。

7、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，医院配套有海南省人民医院、海南省肿瘤医院、农垦医院、120急救中心；

8、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，绿化率31%。

9、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于名门广场北区，开发商是海南名门房地产开发有限公司。

10、海鹏比邻湾： 均价12000元/㎡，海鹏比邻湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路，绿化率40%。

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