安置房怎么确定产权人

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安置房怎么确定产权人 海南龙华区楼盘，海南岛龙华区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。

1、注意产权问题：龙华区购房者在购买安置房的时候是需要安置房满足一定的条件才可以的，如果安置房的土地性质是属于国有的，那么安置房就可以拿到龙华区房产证，但是如果安置房的土地是属于集资的，那么安置房就办理不了龙华区房产证了，只有有龙华区房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，龙华区购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，龙华区购房者权益是得不到保护的。

2、房屋质量问题：很多人一想到安置房，首先想到的就是它的质量问题，一般来说，安置房的房屋质量都是较差的，虽然很多的龙华区购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的，所以建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也不排除有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

3、贷款问题：根据目前的海南房价来看，大多数家庭如果想要购海南买海南房子，那么最好的购买方式还是只有通过贷款去进行购买，但是大家在办理贷款的时候龙华区房产性质也是影响银行贷款的一大因素，如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4、时间问题：不少的安置房在交易时间上面都是会受到当地政府的限制的，之所以会有这种限制，是因为怕安置房的低价影响了楼市。所以安置房一般是几年之内不让上市交易，安置海南房价格便宜，但是如果海南房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的龙华区购房者。

5、注意房屋设计问题：不管是商品房还是安置房，大家在进出小区的时候都是离不开电梯的，而安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

龙华区楼盘推荐

1、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8号，楼盘卖点，慧远·美林谷是一个低密度高绿化率的高端住宅慧远·美林谷，建筑风格为独特的托斯卡纳风格，从设计选材施工各方面都是按照别墅的标准来要求的。。

2、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，楼盘亮点，游艇俱乐部：是一个国内一流的4S游艇服务基地。由游艇展示区、游艇俱乐部及一个有200多个泊位的大型游艇港池组成。不仅能为会员提供游艇驾驶培训、停泊、维修、保养服务；还可提供海上游艇休闲、运动、派对、婚礼、商务活动等全方位服务；同时还兼备为厂商提供游艇展会及销售服务的功能。 在海南之心，玩游艇就像开车一样，将成为我们业主日常生活的一部分。。

3、碧海蓝天： 均价19000元/㎡，碧海蓝天位于海南省海口市秀英区永金路，物业费暂无资料元/平米/月。

4、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），容积率2。

5、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），

6、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，

7、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省）。

8、海南大厦： 均价25500元/㎡，海南大厦位于海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧，物业费16.00元/平米/月。

9、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），绿化率41%。

龙华区独占优越自然资源的环境下，龙华区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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