【海南龙华区买房解析】二手房要满多少年才不缴纳契税

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二手房要满多少年才不缴纳契税 海南龙华区房产，龙华区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

龙华区二手房要满多少年都是要缴纳契税的，只有满5年才免营业税。一般来说，房本满5年且家庭唯一，免征个人所得税。若房本只是满5年，如果是普通住宅免征营业税，如果是非普通住宅，按差额5.6%征收营业税。而对于买方来说，作为房屋所有权取得人需要缴纳契税。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。

1、选择赠送面积多的龙华区房子：龙华区房子的总价是由龙华区房子的单价和面积计算出来的，所以如果龙华区房子的总价固定，自然是选择赠送面积多的龙华区房子更划算一些。有的龙华区房子会附送花园或者阁楼，虽然这些赠送的面积不一定会写入龙华区购房合同内，但至少这些面积也是属于自己可以使用的面积，这样算下来，就相当于花同样的钱，获得了较大面积的龙华区房子，比较实惠，也达到了省钱的目的。

2、看房环节找问题：买龙华区二手房有一个好处就是价格是可以谈的，在看房的时候，龙华区购房者要善于挑刺，住久的龙华区房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响日后的正常居住，只需要后期修复一下就好，龙华区购房者抓住了这些点的话，就可以跟卖家在价格上协商一番了。

3、中介费可以谈：如果你是通过中介公司购买的房屋，那么中介费也是可以谈的，让中介公司让利0.5%至1%，有的时候也是可以实现的。中介费一般是根据交易的海南房产总价来计算的，总的来说这笔费用也不少，如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。

龙华区优质楼盘推荐

1、华润中心： 均价19000元/㎡，华润中心位于国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面），楼盘亮点，海口华润中心是以“华润万象城+高端住宅”为核心，包含街区商业、酒店、写字楼及时尚都市住宅为一体的城市商业综合体华润中心。。

2、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），医院配套有928医院，省妇幼保健院；

4、鼎大壹號城： 均价15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市琼山区新大洲大道，物业公司是。

5、桂名园： 均价8089元/㎡，桂名园位于海南省海口市丽晶路，物业公司是海南大祥物业服务有限公司。

6、嘉悦花园： 均价15500元/㎡，嘉悦花园位于海口市美兰区桂林洋大道33号，物业公司是暂无资料。

7、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面），容积率2.99。

8、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），容积率2.5。

9、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号，医院配套有海口市美兰区灵山镇卫生院 838米 海口友爱医院 4648米 海口市第四人民医院 5597米 海口博雅医院 6192米 琼山中医院-门诊楼 6473米 凤翔社区卫生服务站 7134米；

10、亚洲豪苑： 均价8100元/㎡，亚洲豪苑位于海口市南海大道。

龙华区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；龙华区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙华区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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