申请退房违约金一般是多少

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申请退房违约金一般是多少 海南新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。

美兰区购房合同中写明的，按合同计算;未约定的，按法定的20%进行赔偿。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售美兰区购房款和利息，并支付违约金。

1、不能办理产权证书：

海南房子的产权证对于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在购买了海南房子之后却拿不到产权证，一般这种情况都是由于开发商运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，所以导致美兰区买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，美兰区买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房：

现在大家一般购买的海南房子都是期房，购买了期房之后是不能马上就接房的，一般大家都会和开发商那边约定好接房的时间，如果到了开发商与美兰区购房人在合同中约定的交房日，开发商那边却还是没有通过大家去接房，那么根据现在《司法解释》的规定，开发商经美兰区购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，美兰区购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋质量存在问题：

房屋的质量问题肯定是大家关注的重点，所以如果开发商所出售的房屋有严重质量问题，甚至影响居住，那么美兰区购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

4、开发商手续不全：

开发商想要修建楼房进行出售，那么就肯定就需要把相关的证件给办理好，如果开发商那边的证件不齐全，那么目前就属于违法操作，与美兰区买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还美兰区购房人交纳的房款。

美兰区楼盘排行

1、金岛国际： 均价价格待定往期490万元/套元/㎡，金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧），生活配套有山高菜市场(2.71公里)首艺造型(椰海大道)(2.04公里)工商银行(海口凤翔支行)(2.65公里)农业银行(凤翔支行)(2.59公里)。

2、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，绿化率。

3、孔雀山沁源汇养生度假公园： 均价价格待定往期300万元/套元/㎡，孔雀山沁源汇养生度假公园位于海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号，容积率0.5。

4、海口·凭海临江： 均价6700元/㎡，海口·凭海临江位于海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处，医院配套有铁桥卫生院、海口友爱医院、琼山中医院；

5、金地华府： 均价17000元/㎡，金地华府位于海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后），周边商场有万达广场、宜欣商业广场、秀英农贸市场、海玻市场。

6、昌茂·城邦： 均价8100元/㎡，位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧。

7、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于千鸿茂绿园小区，开发商是海南千鸿茂房地产开发有限公司。

8、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面），物业费1.80元/平米/月。

9、置地东方广场： 均价40000元/㎡，置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处，绿化率40％。

10、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，生活配套有山高菜市场 (918米)中国农业银行 (1.1公里)中国银行 (1公里)南北水果批发市场 (2.6公里)。

美兰区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在美兰区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

购房电话：18089828470

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