西海岸提前还部分房贷剩下的利率按什么标准

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提前还部分房贷剩下的利率按什么标准 海南西海岸新房，西海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

提前还了部分房贷之后，剩余部分房贷的利率仍然是按原先合同规定的标准来执行。实际上，即使客户签订的房贷合同约定的是浮动利率，利率变化也并不会受客户提前还款的影响。

像之前执行的是央行贷款基准利率的话，那之后也是央行贷款基准利率;之前执行的利率是以LPR为定价基准加减一定基点数形成的话，那之后利率也是如此。

当然，大家需要注意，虽说操作提前还款后，利率不变，但可以选择缩短每月月供或者缩减还款期限。

还有，房贷利率虽然不受还款影响，但若办理的是商业性个人住房贷款利率，那每过一个重定价周期，到了重定价日，就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后再下一周期执行。若是公积金贷款，那在贷款期限内央行如果调整了贷款基准利率，在次年的一月一日客户的房贷也会按调整后的新利率来执行。

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带海南房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的海南房产才可以说完全是属于自己的财产。

西海岸购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原西海岸购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素

其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为西海岸房地产权利人写入海南买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“西海岸购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部住房贷款后，即可取得西海岸房地产证，应在办妥西海岸房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸已经成为海口认知度最高的区域，未来，西海岸开发建设将继续遵照 “三个先行”和“五个统一”基本思路，即规划先行、基础设施先行、环境建设先行；统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。，海南房产。

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