海南新房——西海岸房屋租赁时双方要注意什么

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西海岸房屋租赁时双方要注意什么 海南西海岸房产，西海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

1、房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

2、确定房东，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的西海岸房产证、身份证，如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的西海岸房产证、身份证或复印件;如果西海岸房产证没有办下来，则一定要求其出具海南购房合同以证明其真实身份。

1、租客人群规避：尽量避免出租给生意人，因为这几年生意不好做，生意人的抗风险能力其实很差。尽量避免租给养宠物的、带小孩的，因为宠物属于“破坏分子”，小孩喜欢在墙壁上乱画等。

2、收租时间越长越好：收房租最好是越长越好，比如年交、半年交或季度交。建议一次性交租多的可以适当给优惠，形成梯度差。因为收租间隔时间长，其实避免了催租这个麻烦事。

3、务必留存身份信息：与租客签合同一定要留有对方身份证信息。以免后期遇到一些不愉快的事：搬走家居家电、欠房租等民事纠纷，好方便报警处理。

4、尽量不要选择包租：包租的风险其实也挺大的，至少5年不涨房租包租给包租人或公司，这相当于好几年失去了对西海岸房子的控制权，还把每年的租金涨幅议价给丢掉了。所以尽量不要偷懒全盘丢给包租人或包租公司，也失去了锻炼成为专业房东的机会。

5、尽量少配家居家电：尽量少配点家居家电，沙发，桌椅，床等基本的生活用品就够了，也建议房东至少每三个月上门溜一圈，看看西海岸房子的大体情况。

6、优先租给大学生上班族或白领：尽量把西海岸房子租给已经上班的大学生群体，或者工作在同一家公司的年轻白领一族。他们的工作相对稳定。避免租给在校大学生。

7、水电气建议用结算制：水、电、气费用房东付费，和租客结算。防止租客长期不交公用事业费，罚金较高，且可能影响个人信用。

8、房租迟交违约条款要明确：房租迟交、拖房租是最让房东头痛的事，所以尽量在合同上明确写明违约条款。比如：房租迟交超过5天算作租客违约，可以终止合同且押金不退，不再另行通知，以防止租客恶意拖欠房租。

海南西海岸二手房。。。海南西海岸买房优势：西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省最高端最具代表性的酒店之一。

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