新房备案要多久

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新房备案要多久 东海岸买房，东海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

签订完东海岸购房合同之后，开发商会把全部东海岸购房合同集中起来上交给东海岸房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

一、“订金”“定金”需区分

查看东海岸购房合同之时，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己东海岸买房的意愿，如果最终不想东海岸买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。

也就是说，如果你在交了定金后又后悔不想要这海南房子的话，则将会视为违约，定金是不可退回的。不过，如果是开发商违约的话，开发商需要补偿东海岸购房者两倍的定金。

二、交房日期不可拖

东海岸购房者在签订东海岸购房合同时，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因为交房日期既然明确，开发商就需按照东海岸购房合同规定的日期交房，绝对不可拖延，一旦开发方拖延交房，则视为开发商违约，开发商可以依法向开发商索取违约金。

因此，东海岸购房者不但要看清交房日期，还需把具体违约责任写入东海岸购房合同中。

三、确认房屋用地类型

通常在合同的第一条“项目建设依据”中，会要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。这个部分东海岸购房者务必要作为重点查看，因为土地性质不同，使用年限也是不同的，比如，商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。

与其同时，根据我国《物权法》中的规定，住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

四、明确各项违约金数额

东海岸购房者在签署东海岸购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的，另外，特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

五、空白条款

在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知东海岸购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

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