海南购买首套房契税几个点

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购买首套房契税几个点 东海岸楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。

1、首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税;

2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税;

3、首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税。

1、当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是东海岸房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

2、当地契税变化

地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套东海岸房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

若是合理的购入价买入东海岸房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的东海岸房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

一般标准的海南购房顺序是付海南购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给海南购房者去交房，这个时候缴纳契税。

东海岸优质楼盘推荐

1、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛。

2、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，医院配套有海南省人民医院(9.88公里)海南省肿瘤医院(7.22公里)秀英海军医院(9.78公里)；

3、昌茂翰林西苑： 均价12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山学校正对面，绿化率36.38%。

4、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于海口市海盛路南侧，容积率2。

5、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，周边商场有万达百货(琼文店)(9.36公里)环岛易购生活超市(2.47公里)欢购生活超市(新华路)(9.02公里)塔市乐购超市(3.01公里)。

6、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

7、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），

8、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，医院配套有海南省儿童医院，海南省肿瘤医院；

9、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路。

10、衍宏康馨花园： 均价12000元/㎡，项目地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处。

东海岸是否值得买？，东海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，东海岸房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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