琼山区购房|买到“坟景房”，业主可以退房维权吗？

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买到“坟景房”，业主可以退房维权吗？ 琼山区楼盘，琼山区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

随着城市扩建，不少新楼盘都建到城市郊区甚至山里面，不可避免的会出现“与先人毗邻而居”的尴尬处境。近年来来因为“坟景房”造成的纠纷不觉月，大部分业主发现买到这种琼山区房子后都会要求开发商退房，闹了不少官司。

那么这种情况下，这琼山区房子到底能不能退？

在多起“墓景房”的相关诉讼中，如果琼山区买房者以房屋附近存在墓地为由，提出“解除商品房买卖合同”“返还琼山区购房款及利息”等诉讼请求，各地法院通常不予支持。对此，中国政法大学副教授朱巍表示：“墓地到底离住宅有多远，最早是在《城市公益性公墓建设标准》里面有提及，后来因为特殊的原因把这一条删掉了。这条没有之后，开发商在售卖琼山区房子的时候，包括一些琼山区二手房主在售卖琼山区房子的时候，没有对房屋毗邻墓地这样的情况做出特殊事项说明。

所以，在相关的司法判例之中，我们也很难看到把墓地离自己住宅有多远做成一个法定必须要披露的事项，既没有法律的规定，同时又没有相关的标准，所以一旦用户买到了这个琼山区房子，即便发现这个墓地离自己很近，心里很不愉快，但是按照违约责任去主张权利的时候，很少有法院进行支持。”

不过，朱巍认为，对于墓地等嫌恶设施，开发商或者售楼者如果存在故意隐瞒的情况，则有违诚实信用原则，琼山区购房一方可以主张撤销。朱巍说：“按照消费者权益保护法的规定，消费者有知情权，知情权不单纯是房屋建设标准和规划中可能出现的权利，还包括诚实信用的这种附随义务。但是开发商等人没有告知，所以这应当是违反了诚实信用原则。我认为这样的情况，按照合同法的相关规定和消费者权益保护法的规定，这样的合同是可撤销的合同。”

为减少此类纠纷，作为消费者琼山区买房前一定要对现场进行勘验；作为销售方来说，一定要把这个东西进行全程披露！

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