东海岸房子二次贷款能贷多少钱

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东海岸房子二次贷款能贷多少钱 海南东海岸新房，东海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、一般来说，抵押的海南房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2、指出，影响东海岸房子抵押贷款的额度的因素有很多。海南房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着海南房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套海南房产的话，那么多只能贷到海南房产评估值的一半;如果有多处海南房产，那么就可以贷到海南房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

东海岸房子二次抵押就是处在抵押状态的东海岸房子再次抵押，这类东海岸房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的东海岸房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理海南房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，东海岸房子是可以办理二次抵押的，只不过东海岸房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是东海岸房子都有较高的要求。

办理东海岸房子二次抵押贷款有哪几种方式：

1、银行办理

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理东海岸房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的东海岸房子才可以办理二次抵押贷款。

2、找担保公司办理

找担保公司办理东海岸房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回海南房产证，最后再把海南房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

海南东海岸楼盘卖点：医疗——东海岸发展潜力大于西海岸：海口西海岸有一所三甲肿瘤医院，海口东海岸的万达城将建三甲医院。待海口万达城那边把路修好，从海口万达城到海口市人民医院只需30分钟，实现“一小时三甲医院”的目标。，海南东海岸购房。

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