海南买房技巧：买二手房要注意什么？

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买二手房要注意什么？ 秀英区二手房，秀英区独居特色的民族风情。也正是由于海南秀英区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。

许多人认为购买秀英区二手房手续繁杂，而且存在更大风险。确实如此，秀英区二手房的交易过程要比购买海南新房麻烦多，不过只要做足工作，这些风险也都是可以有效规避的。

今天小编来和大家分享一下购买秀英区二手房应该注意的事项：

1.明确产权信息（是否有秀英区房产证、是否还在贷款、是否正在出租、是否即将拆迁）

2.交易过程中证据保留好

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及秀英区房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。

3.查明真实情况

秀英区二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及秀英区房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去秀英区房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、秀英区房地产他项状况、秀英区房地产权利限制状况等信息.　

4.维修基金不要落入中介手中

很多消费者在买秀英区二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“秀英区购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

5.佣金的支付方式要注意

有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

最后要提醒的是，房屋归谁所有，以秀英区房产机关的登记为准。卖家的秀英区房产证在自己手里并不等于卖家失去了对秀英区房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上秀英区房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束秀英区房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。

秀英区买房优势：海口三家4A级景点——海南热带野生动植物园、石山火山群世界地质公园、假日海滩都位于此地，其中占地108平方公里的火山公园是全海南省唯一的世界级公园。，秀英区新房

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