美兰区动迁房如何办理房产证

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动迁房如何办理房产证 海南美兰区买房，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。

1、在动迁房交房以后三个月内可以办妥美兰区房产证。

2、产权人要持海南购房合同和安置协议以及身份证等要件，到美兰区房产交易中心办美兰区房产证。

3、在办证的时候要缴纳美兰区房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。

4、按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。

1、《海南房地产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、动迁单位原《海南房地产权证》(原件);

4、《动迁协议》(原件);

5、地籍图(原件两份);

6、房屋平面图(原件两份);

7、契税完税证明(原件)。

1、确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：

一种是业主已经持有美兰区房产证：这些回迁房是可以进行二手买卖或租赁交易，因为在美兰区二手房交易过程中，《美兰区房产证》是房管局认可，并受其监督，可以正常在交易所过户转名。

另一种是业主只持有回迁协议：这些美兰区房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在进行美兰区二手房交易时，不能在海南房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局认可。

2、注意防止“一房多卖”：

回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，出卖人很有可能“一房多卖”。一旦美兰区房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，若这种情况发生，海南购房者只能寻求法律保护。

3、与业主约定美兰区房产过户和交房的时间：

签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得美兰区房产证，就无法办理过户手续。建议海南购房者一定要与卖方约定美兰区房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

虽然实际操作中，并不能保证取得美兰区房产证的时间，但是还要写明自取得美兰区房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

美兰区楼盘排行

1、国瑞花园： 均价13000元/㎡，国瑞花园位于海口市海甸岛海景路61号，生活配套有高尔夫练习场，美食一条街，五星级酒店。。

2、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于佳元·椰风水韵，开发商是海南佳元房地产开发有限公司。

3、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，容积率2.50。

4、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），楼盘特点，海涛花园以中小户型为主，从48.28到290平米，共有十种不同面积，不同楼层，不同朝向，不同景观，不同价位，小区5层以上户户看海，4层以下住户尽观庭院景色，是集休闲、养生、度假、生活于一体的养生度假花园。。

5、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于海口市滨海大道193号，绿化率51%。

6、碧水名城： 均价7600元/㎡，碧水名城位于美兰区滨江西路，绿化率。

7、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，

8、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，

9、昌茂·城邦： 均价8100元/㎡，项目地址：龙昆南路与椰海大道交汇处西侧。

10、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，容积率2.50。

美兰区升值潜力：美兰区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，美兰区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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