海南美兰区房产——美兰区买房海南商品房和美兰区住宅房的区别

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美兰区买房海南商品房和美兰区住宅房的区别 海南美兰区二手房，海南美兰区，风景优美，空气新鲜，海南美兰区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

大家在美兰区买房的时候要注意区分房屋的性质，不同的房屋性质的功能、产权等方面都是不同的，那么我们日常经常听到的商品房和住宅房这两者之间的区别是什么呢？让我们一起来了解一下。

一、定义不同

商品房包括住宅用商品房和商用用商品房。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的海南房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

二、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

新手美兰区购房要注意哪些方面

1、注意房屋性质

新手美兰区购房一定要注意区分房屋性质，比如以上文章提到的普通住房，产权年限为70年，满足条件后可以落户，但减去公摊后，实际使用面积较小，美兰区购房成本高，但生活费用更经济，而商住房的很多楼层较高，利用率更高，美兰区购房成本较低，但生活费用较高，而且大多城市商住房是不允许落户的。

2、注意房屋证书

现在各地都是高楼崛起，商品房房源很多，新手在美兰区购房的时候，首先要注意开发商五证两书是否齐全，否则后续会影响海南房产证的办理流程，其次房屋的地段也很重要，必须根据个人经济条件而定，不能一味追求中心地段，否则压力过大，容易影响生活质量，最后开发商的实力也是不容置疑的，避免出现烂尾。

美兰区楼盘排行

1、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，医院配套有海南省农垦医院、187医院、海口妇幼保健医院、海南省安宁医院；

2、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)。

3、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，绿化率55%。

4、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于城湖憩园，开发商是海南高速公路股份有限公司。

5、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），绿化率40%。

6、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，绿城桃李春风位于绿城桃李春风，开发商是绿城中国控股有限公司。

7、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，

8、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，

9、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，

10、晶莹花园： 均价7500元/㎡，晶莹花园位于晶莹花园，开发商是海口中信保诚房地产营销策划有限公司。

美兰区储蓄健康：花钱买健康，不如投资美兰区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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