东海岸房地产——东海岸二手房原业主不配合过户怎么办

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东海岸二手房原业主不配合过户怎么办 海南东海岸房价，东海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、协商调解：

若是东海岸二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，海南购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、按照合同约定处理：

在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是东海岸二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿海南购房者的损失。

3、去法院起诉：

上述两种方式都试过后，东海岸二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿海南购房者的损失。

1、签合同付款：

在海南购房者看好合适的东海岸二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去海南房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。东海岸二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的东海岸二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证：

在产权变更登记完成之后，海南房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，海南购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，东海岸二手房交易就算结束了。

东海岸养老楼盘推荐

1、碧湖湾： 均价10000元/㎡，碧湖湾位于海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁），

2、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，周边餐饮有中兴楼饭庄(银甸花园东北) (83米)永丰堂 (65米)北方狼特色碳烤羊腿 (68米)鸭尾溪一号西餐厅 (144米)苏阁印象丽江 (96米)。

3、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区，

4、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于滨海大道与长怡路交汇处，物业费6.8平元/平米/月。

5、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，

6、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），产权年限70年。

7、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，容积率1.20。

8、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），绿化率30%。

9、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，物业费暂无资料元/平米/月。

10、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于海口市滨海大道193号，容积率0.92。

东海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在东海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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