海南按揭的房产能抵押贷款吗

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按揭的房产能抵押贷款吗 海口市房产信息网，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

按揭的海口市房产能抵押贷款，因为现在的银行可以申请二次抵押贷款，不过需要还款一年之后，并且在还款期间没有出现逾期情况。还有其他条件，比如说用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，以及房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

1、贷款额度：房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市海口房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的 去遵守。

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、海南购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、海南购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给海南购房人，售房人向海南购房人取得首付款。

6、海南购房人与银行办理海口市房产抵押登记(或由其他自然人、法人为海南购房人提供阶段性担保)。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向海南购房人取得尾款。

9、海南购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，海南购房人与银行补办海口市房产抵押登记)。

海口市买房优势：海口房产网，很多人到海南之后发现三亚又燥又热，根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么？因为海口比较潮湿，能够有效缓解热气。

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