观澜湖楼盘解读|买二手房需要注意哪些方面

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买二手房需要注意哪些方面 观澜湖新房，海南岛观澜湖的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、产权交易是否受限制：

海南购房者在购买海南二手房时，需要注意该海南二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该海南二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、长期未办海南房产证的观澜湖房子：

如果海南购房者购买的房屋长期没有办理海南房产证，那么这类型的房屋也是值得大家注意的，对于这类型的海南房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理海南房产证。这个时候海南购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是观澜湖房子存在其他问题，导致无法办证。

3、共有人是否同意出售海南房产：

现在很多房屋的海南房产证上写的都不止一个人的名字，有些海南房产证上甚至有两个或者三个名字，海南购房者在观澜湖买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售海南房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权：

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的海南二手房，海南购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。海南购房者在购买海南二手房时应核实所海南购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

5、房屋的土地使用性质：

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的海南房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。

1、房屋价款：

海南房价是观澜湖买房成本中最大最显著的一项资金，但是衡量观澜湖买房成本不仅仅只看海南房价。海南购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

2、交易税费：

在明确海南购房目标之后，一些海南购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。

3、贷款本金及利息：

这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。

4、中介费：

中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

5、其他费用：

比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买海南二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价，还应该考虑各项税费，这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款，导致税费不足，使得交易进程变缓。

观澜湖优质楼盘推荐

1、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，

2、富力首府： 均价30000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路。

3、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，物业公司是海岸西格玛物业管理有限公司。

4、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），物业费3.50元/平米/月。

5、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，物业费7.00元/平米/月。

6、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，产权年限70年。

7、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，周边餐饮有中兴楼饭庄(银甸花园东北) (83米)永丰堂 (65米)北方狼特色碳烤羊腿 (68米)鸭尾溪一号西餐厅 (144米)苏阁印象丽江 (96米)。

8、海悦东方： 均价14000元/㎡，项目地址：海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面）。

9、假日公馆： 均价6200元/㎡，项目地址：美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧。

10、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于美林江畔，开发商是海南文安实业有限公司 。

观澜湖是否值得买？，观澜湖房价还会涨吗？很多人问小陈，观澜湖房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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