怎么办理商品房退房手续

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怎么办理商品房退房手续 美兰区房产网，美兰区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在美兰区购房。

1、办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是美兰区购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。

2、当美兰区购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是美兰区购房者与开发商的买卖合同，二是美兰区购房者与银行的借款合同。

3、办理退房手续，首先美兰区购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，是在十五日内，开发商应该退还美兰区购房者支付的全部房款，并且负责办理美兰区买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替美兰区买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；后，开发商将全部房款退给美兰区购房者，并办理相关还款手续。

1、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

2、提醒注意：退税带上你的原美兰区购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后美兰区房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）。另外带上契税、开发商开的证明和退款进账单、纳税申报单、身份证、退款要用的银行卡和复印件，要与美兰区购房人姓名一致。上述文件全部准备好两份复印件。

1、延期交付房屋：

这种情况是目前美兰区买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与美兰区购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经美兰区购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，美兰区购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效：

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与美兰区买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还美兰区购房人交纳的房款。

3、开发商没经美兰区购房人同意擅自变更设计：

在美兰区购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过美兰区购房人同意。否则，开发商就构成违约，美兰区购房人有权退房。发生开发商未经美兰区购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，美兰区购房人可以依据合同约定要求开发商退房；

4、不能办理产权证：

由于开发商的原因，美兰区买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，美兰区买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的美兰区购房人多年后无法拿到房屋产权证，美兰区购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%：

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，美兰区购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用：

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，美兰区购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、美兰区房子存在抵押、联建或其它经济纠纷：

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给美兰区购房人后，又把美兰区房子抵押给他人，美兰区购房人查明后，就可以要求退房。

美兰区养老楼盘推荐

1、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，

2、昌茂翰林西苑： 均价12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山学校正对面，

3、诚方·创世纪商寓： 均价19000元/㎡，诚方·创世纪商寓位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇（南侧200米）。

4、玉和花园： 均价9800元/㎡，玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，

5、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，容积率3.5。

6、华荣府： 均价8300元/㎡，楼盘地址：龙昆南与凤翔路交叉口。

7、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面），产权年限70 年。

8、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，

9、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，物业费3.50元/平米/月。

10、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，产权年限40，70 年。

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