海南大产权和小产权房是什么意思

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大产权和小产权房是什么意思 海口市房子，海口买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。海口购房合同在国土房管局不会给予备案。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是海口购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行海口市二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

1.按产权归属分

开发商的产权叫大产权, 海口购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为海口购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2.按合法性分

国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3.按交易税费分

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房, 对这个区别, 海口购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲, 海口市房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

4.合法性不同，拥有的权利不同

大产权房也就是海口购房者有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行海口市二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

“小产权房”拿不到正式的海南房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般被认定无效。

海南海口楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。，海口市购房。

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