卖房贷款多久能拿到钱

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卖房贷款多久能拿到钱 观澜湖房地产，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、贷款审批下来过户后，以收件收据放款，费用在500到800之间，那样过户后7天左右内就拿到钱了，这是不要等到产权证下来的。

2、还有就是等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左右放款。

1、海南房产过户要交印花税：可以按正常的买卖成交报价计征，买卖双方系统各承担一半。

2、海南房产过户还需要交营业税及附加：如果说海南房产证不到两年时刻过户，那么营业税是不能享用优惠减免，还需要按转让收入减去采购住所原价的差额来征收营业税。

3、观澜湖房子权证书的工本费：一本可以免费，每添加一本还需要收10元。海南房产过户的印花税一般是5元／本（可以由观澜湖购房人交纳）。海南房产过户的契税一般是由海南房产观澜湖购房人交纳。住所一般是自己采购按海南房产买卖额的1.5％来交纳，单位采购可以按海南房产的买卖额的3％来交纳。非住所的话，可以按海南房产买卖额的3％交纳。

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介观澜湖购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，海南房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

观澜湖楼盘推荐

1、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，产权年限70年。

2、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，生活配套有项目周边属于西海岸新CBD商圈，拥有远大国际广场、逸海国际广场等大型商业，项目自身也拥有商业规划，商业洼地潜力巨大，投资前景无限。。

3、成信世代雅居： 均价8874元/㎡，成信世代雅居位于海口市金宇路33号金牛湖畔，物业费1.30元/平米/月。

4、诚方·创世纪商寓： 均价19000元/㎡，诚方·创世纪商寓位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇（南侧200米），物业费元/平米/月。

5、海南生生国际购物中心： 均价25000元/㎡，海南生生国际购物中心位于海南生生国际购物中心，开发商是海南华侨商业有限公司。

6、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），物业公司是海南富南物业管理有限公司。

7、海南金源小区： 均价8000元/㎡，海南金源小区位于海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)，医院配套有五贤社区卫生服务站、流水坡社区卫生服务站；

8、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，医院配套有医院:海南省人民医院、农垦医院；

9、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面）。

10、双龙苑： 均价9600元/㎡，双龙苑位于海口市金坡路22号（省社保局），绿化率35.83%。

观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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