司法拍卖房产流程

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司法拍卖房产流程 海南二手房，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。

1、到房管局查封被执行人的房屋产权，并且委托评估公司对房屋的价值进行评估。

2、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

3、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

4、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

5、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

6、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看海南房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。

2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关海口市房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有海南购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。

3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。

4、户口问题，如果原户口没有迁走，海口市新房主的户口无法迁入，或许会影响到海口市新房主的子女入读书的情况。

海口买房优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。，海南海口买房

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