观澜湖买二手楼房要注意哪些细节问题

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买二手楼房要注意哪些细节问题 海南观澜湖新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、析产。二手交易之前，一定要做好产权做背调。要了解是什么类型的观澜湖房产，产权人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同时出面，一定取得授权委托书，必要时还需公证。另外，海南房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情况，都需要做背调。如果海南房子需要解押，且产权人不具备解押能力时，还要考虑到产权人的征信问题，涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。

2、海南房子具体情况的了解。首先，房龄情况，这关系到海南房子税费及金融属性问题。如果不满五年，税费很高，如果房龄太老，贷款年限及额度受限，观澜湖二手房最佳交易年限是五到十五年之间的房龄最优。其次，海南房子内部基础设施一定要排查，隐性问题，比如水电设施后期改造或修补都很麻烦。再次，海南房子外围相关配套，都需提前做了解。

3、交易流程的把控。观澜湖二手房不同于海南新房，交易流程复杂，隐性风险大，时间周期长，需要委托专业性强并且负责任的中介来服务，否则，麻烦多多。

4、价格的把握。这是观澜湖二手房交易最大的问题。与新观澜湖房价格不同，有明确的价格规定区间，二手观澜湖房价格缺乏明确参考依据，买卖双方通常都是根据自己心理预期谈价格，很难统一。

5、各种税费交纳。观澜湖二手房与海南新房最大区别，相关税费多，有些税费国家有明确规定，有些费用是行业服务的收取，收取标准不同，必须提前弄清楚，否则在后期走流程中，产生不透明或计划外的收费情况，关于这部分，建议找正规的大中介，同时签订合同前，要明示出来，以免中间吃亏。

1、签订交易合同，我们以买卖方式为例。

2、核查。买卖双方共同向观澜湖房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向观澜湖房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在观澜湖房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。

5、对贷款的观澜湖买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要和买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的观澜湖二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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