海南买二手房怎么做资金预算

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买二手房怎么做资金预算 海南琼山区房价，海南岛琼山区的房子都是无价的，琼山区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、计算需求面积：要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。但需要提醒琼山区购房者的是，面积并不是唯一因素，建议琼山区购房者最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的海南房子做好比较，这样才能把钱花得物有所值。

2、考虑还贷能力：在琼山区购房之前，琼山区购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能超过收入的50％。假如你的工资现在是8000元/月，那你的月供就只能低于4000元，一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、参考区域定价：决定海南买海南房子的时候，别忘了参考下区域的琼山区房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的海南房子。一般来说，开发完善、交通便利的区域琼山区房价会偏高，如果考虑购买，那就要多准备点钱啦。

4、了解物业收费：交房之后，琼山区购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，琼山区购房者最好是可以在琼山区购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定琼山区购房预算。

5、预留各种税费：一般购买琼山区新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费，而海南二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目，琼山区购房者应该提起做出资金预留。

6、预估装修费用：

如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，一般来说需要有：材料费、人工费、设计费、质检费等，因此在琼山区购房前就要将这一项列入琼山区购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。

1、注意产权：

海南二手房中有很多海南房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的海南房子，如果琼山区购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等；虽然说卖家能够在海南房子里面，但是海南房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

2、注意房龄：

大家在挑选海南二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的海南二手房，房龄太大的海南二手房也有可能会被银行拒贷，银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的海南二手房就算是房龄比较大的海南房子了，遇到这样的海南二手房，小编建议大家不要购买了，许多银行是不予放贷的，因此琼山区购房者最好远离房龄太大的海南二手房。

3、注意还款能力：

申请银行贷款的话，银行会从多方面去评估琼山区购房者的还款能力，比如说收入证明，工作性质等等，如果你打算贷款海南买房，那么在贷款海南买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话，那么你的收入也不稳定，银行放贷也会有风险，为降低放贷风险，银行就会选择拒贷了。

海南琼山区楼盘卖点：海口市琼山区是全岛好吃的最多的地方，想来养老，海口是整个岛上大医院数量最多，质量最好的，毕竟省会嘛。，海南琼山区房子。

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