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海南购房都需要什么费用 观澜湖房子，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、定金
定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么观澜湖购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要观澜湖购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以观澜湖购房者需要考虑清楚在交付定金。
2、首付款
现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋，所以观澜湖购房者在观澜湖买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。
3、装修保证金
业主在拿到观澜湖房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
4、公共维修基金
公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主需按照房改成本价的2%计算缴存，在拿到观澜湖房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在观澜湖二手房交易中，不会涉及公共维修基金。
5、物业费
物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
6、税费
如果观澜湖购房者购买的是观澜湖二手房，交易税费这一笔费用不可忽视，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。
7、有线电视、宽带、燃气开通的费用
一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议，如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担。
1、买首套房首付，商业贷款首付比例：观澜湖新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例观澜湖新房和观澜湖二手房是一样的。但是观澜湖新房是付总价的3成，贷总价的7成。观澜湖二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。
公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
2、买二套房首付，商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;
如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
观澜湖买房优势：海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右，观澜湖房产信息网
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