琼山区买房定金交了，不买可以退吗

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琼山区买房定金交了不可以退。一般是个人原因不想买了，要申请退定金的话，开发商是不会同意退还定金的。如果是因为开发商的问题导致潜在问题的话，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致琼山区购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

1、在琼山区买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些琼山区购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购琼山区买海南房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用琼山区购房者缺乏相应的琼山区购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

琼山区购房定金缴纳多少都是有法律规定的，并不是您想交多少就交多少的，琼山区购房者可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。约定的债务人在履行债务之后，定金可以被抵作价款或者被收回。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。看一下下面几点关于定金的解释说明。

1、也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2、按照上述法律的规定，琼山区购房认购书中规定的琼山区购房定金的比例不应当超过琼山区购房款的20%，比如，琼山区购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的琼山区购房定金就不能超过20万元。

3、定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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